7日央行方针出炉，许多朋友问我不聊一下么？其实早现已聊过了，贸易战刚开始就判别4月是个调查受冲击的窗口期，估计5月、9月会有两次降息降准时刻。

  7日央行介绍了“一揽子金融方针支撑稳商场稳预期”，包含三大类十个具体措施。

  第二个便是降息，方针利率0.1个百分点，即公开商场7天期逆回购操作利率从现在的1.5%调降至1.4%。这是央行给商业银行翻开降息空间的操作，我个人判别本月lpr报价不会是同步降0.1%，而或许是0.25%这样的中等步幅。由于1%或许洒浇水，但0.5%的话会紧缩后续的操作空间。

  第三个公积金利率大幅度下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。公积金借款额度、利率各地现已调整了许屡次，公积金结余很高，可是这部分人不缺房，缺房的或许许多都没有公积金。其实影响功效十分有限的。并且公积金与商贷利率现在不同很小了，所以影响就会更小。

  其他便是定向给轿车金融、融资租借公司、支农支小、典当弥补借款、科创、服务消费与养老再借款等等。

  总体上一句话便是：从降准降息的中心钱银注入管道，到各类专项注入途径，都在放水。意图现已说的十分明晰便是安稳预期，战略便是放水，影响便是给商场更多水，至于停留银行仍是能顺畅到达需求资金的当地，需求继续重视。可是关于楼市来说，仅仅个决心利好，没有实质性效果。

  一季度全国结婚登记量较去年同期削减15.9万对，较2024年一季度进一步下降8%，离婚登记数却增加了5.7万对。而在2024年，结婚登记数据就已创下1978年来的前史新低，近乎2013年的“腰斩”。婚庆公司五一期间婚礼订单量遍及下滑，降幅超越40%。婚纱租借业务量也不容乐观，仅为2019年同期的60%。

  上海一季度社会消费品零售总额同比下降1.1%，3月单月跌幅扩展至1.5%；北京一季度社零降幅更达3.3%，而3月单月同比暴降9.9%，创疫情以来新低。超大城市作为消费增长极的“熄火”，进一步凸显需求侧疲软。

  假日消费亦未现回暖痕迹：五一档电影票房总收入仅7.47亿元，比较去年同期缩水52%，观影人次锐减超1200万，文娱消费商场寒意显着。

  所以，现在问题不是单纯楼市自己的问题，所以我一直说楼市的中心问题有三，一个是收入决心的应战，第二个是曩昔出资时代形成的二手房甩盘，第三个是有钱人不花钱，或者说不用费国内的一般姿色。前两个问题都取决于宏观经济的上升，最终一个问题，怎么影响有钱人，我不是有钱人，实话说不知道。四代住所么？当年大玻璃落地窗割韭菜有多惨烈，四代住所就能割的多惨烈。

  说完现已听到大雨行将落下的风声，再说说，现已在远处传来的雷声。发布会上除了人民银行，其实还有个组织做了很重要的论述，是对房地产的。金融监督管理总局介绍下一步8条增量方针的时分，第一条便是：加速出台与房地产展开新形式相适配的系列融资准则，助力继续稳固房地产商场安稳态势。二是逐渐扩展保险资金长期出资试点规模，为商场引进更多增量资金。

  整个方针系统看完，中心归纳便是为商场引进资金，第二个便是做大做强金融业。可是对房地产的表达很奇妙，新展开形式，系列融资准则。

  关于房地产来说涉及到融资的，开发商的拿地借款现已被叫停了，只剩下了预售方针。关于一般人来说便是房贷罢了。新展开形式是什么，《二十届三中全会决议》中提出：变革房地产开发融资方法和预售准则。所谓的新形式，有很大的或许性便是从预售准则逐渐转向现房出售的过渡。现房出售现已在许多城市展开试点，也是房地产商场系列变革的最终一步。

  眼下的确是职业困难，可是阅历了前史性的去杠杆之后，转向现房出售的低杠杆运作形式，也是变革的最佳阶段。

  有个经典定论说债款只会搬运，不会消失。房子也相同，只会搬运，不会消失，除非真的炸掉。现在来看，房子的确是足够多，特别是众多的二手房无法消化在大多数区域都形成了新房下行的压力。当年为了影响商品房供给出台的预售准则，会不会就此退出前史舞台，迎来楼市全新的阶段，或许很快就有定论。后天很美，明日很好，可是今夜很伤心。